Más casas para la venta no es una señal de advertencia, es una oportunidad de compra para usted

Tal vez haya escuchado que el número de casas para la venta ha alcanzado un máximo recientemente. Y esto podría hacer que usted se pregunte si este es el comienzo de otro colapso del mercado de la vivienda.

Pero la realidad es que los datos demuestran que ese no es el caso. En la mayoría de las áreas, más inventario no es una mala noticia. En realidad, es una señal de que el mercado está volviendo a un lugar más estable y saludable.

¿Qué está pasando con el inventario?

Según los últimos datos de Realtor.com, el inventario acaba de alcanzar su punto más alto desde el 2020, que se muestra con la línea blanca en la gráfica a continuación.

Pero lo que usted debe tener en cuenta es que, al mismo tiempo, los niveles de inventario aún no han vuelto a las normas anteriores a la pandemia (se muestran en gris):

Eso significa que hay más casas para la venta ahora de las que ha habido en mucho tiempo.

Y si bien es cierto que el inventario ha aumentado significativamente en comparación con lo que estaba en los últimos años, el número de casas en el mercado sigue estando muy por debajo de los niveles típicos. Y ese es un contexto importante.

Por qué este no es el problema que mucha gente piensa que es

Algunas personas escuchan que el inventario está aumentando e inmediatamente piensan en el 2008. Porque en aquel entonces, el inventario se disparó justo antes de que el mercado se desplomara. Pero la situación actual es muy diferente.

Esta es la razón clave. No tenemos un excedente de casas; tenemos un déficit del que debemos salir. Con lo que estamos lidiando es con una escasez de casas a largo plazo, y esta es grande.

Las barras rojas en la gráfica a continuación muestran todos los años en los que la construcción de casas (construcciones nuevas) no se mantuvieron al día con la formación de hogares, desde el 2012. Cuanto más profundas son las barras en la gráfica, más crece el déficit de la vivienda (vea la siguiente gráfica):

Y una de las razones por las que esta escasez de casas siguió aumentando es porque la construcción de casas nuevas simplemente no se mantuvo al día con la cantidad de personas que necesitan comprar las casas. De hecho, a Estados Unidos le faltan millones de casas en este momento, y llevará años superar esa brecha. Realtor.com dice:

“Al ritmo de construcción del 2024 en relación con la formación de hogares y la demanda reprimida, se necesitarían 7,5 años para cerrar la brecha de la vivienda”.

Eso significa que, en la mayoría de las áreas, no hay riesgo de tener demasiadas casas en el mercado en este momento. Es todo lo contrario: la gran mayoría de los mercados necesitan más casas.

Es por eso por lo que, a pesar de que el inventario está aumentando, no es un problema a escala nacional. Simplemente está ayudando a llenar un vacío que ha estado creciendo durante años. 

En conclusión

No deje que los titulares le asusten. El aumento del inventario no es una señal de un colapso. Es un paso hacia un mercado de la vivienda más normal y estable.